Правительство Ростовской области обновило механизм расчёта цены продажи земельных участков без проведения торгов для собственников объектов капитального строительства. Соответствующие изменения закреплены в постановлении от 12.10.2026 № 796. Документ касается земель, находящихся в государственной собственности региона, а также участков, где государственная собственность не разграничена.
Ключевое изменение — переход от расчёта через ставку земельного налога к фиксированным процентам от кадастровой стоимости. Ранее (по постановлению № 243 от 06.04.2015) выкупная цена определялась как 17‑кратная ставка земельного налога. Теперь действует прозрачная процентная шкала.
Базовая ставка для собственников объектов капитального строительства установлена на уровне 50 % от кадастровой стоимости участка. При этом для отдельных категорий предусмотрены льготные условия:
- 10 % кадастровой стоимости — для граждан при покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дома блокированной застройки, личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта, садоводство, а также под гаражи для собственных нужд.
- 30 % кадастровой стоимости — при продаже гражданам или юрлицам участков под промышленными объектами, если их вид разрешённого использования входит в утверждённый перечень.
Если у участка в ЕГРН указано несколько видов разрешённого использования, цена определяется по тому из них, который обеспечивает максимальную стоимость. В случае подачи заявления на предоставление участка в общую долевую собственность расчёт производится пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещение — если иное не зафиксировано соглашением или судебным решением.
«Постановление упорядочивает расчёт выкупной цены земли под объектами капитального строительства. Мы отказываемся от привязки к ставке земельного налога и устанавливаем понятные, прозрачные правила, дифференцированные по видам разрешённого использования. Для социально значимых категорий — ИЖС, садоводства, гаражей для собственных нужд — предусмотрены пониженные ставки. Это создаёт предсказуемые условия для собственников недвижимости и обеспечивает стабильные поступления в бюджет», — прокомментировал министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Кирилл Баранчук.
Источник: https://www.donland.ru/news/35506/ Фото предоставлено минимуществом Ростовской области
