С 1 июля 2026 года при дистанционной регистрации прав на недвижимость россиянам нужно будет пройти идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС). Соответствующий документ был подписан 7 июня 2025 года и изменил статью 32.6 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Новое требование касается только электронных сделок, при которых документы подаются в Росреестр онлайн, а именно: продажа и покупка квартир, ипотека (при условии согласования с банком), дарение, обмен недвижимости, регистрация долей.
Если сделка проводится офлайн, то ничего не меняется. Если продавец и покупатель лично приходят с паспортом и подают документы в МФЦ или нотариусу, то биометрия не нужна.
- Как раньше проводили дистанционную регистрацию права на недвижимость
- Что изменится с 1 июля 2026 года
- Как сделать биометрию для удаленной регистрации права собственности
- Как удалить биометрию
- Как зарегистрировать право собственности через «Госуслуги»
- Как хранят биометрические данные и что еще можно сделать для защиты от мошенников
- Как установить запрет на электронные сделки без личного участия
Как раньше проводили дистанционную регистрацию права на недвижимость
Для того чтобы зарегистрировать право собственности без личного присутствия нужно было получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Для этого участникам сделки необходимо было лично приехать в удостоверяющий центр для подтверждения личности. Дополнительно требовалось подать заявление в Росреестр о согласии на использование электронной подписи для защиты от мошенничества.
Из-за этого дистанционные сделки были не особенно удобными и совершались только в случаях крайней необходимости.
Что изменится с 1 июля 2026 года
Электронное заявление на регистрацию права собственности можно будет подать, если:
- стороны сделки (продавец и покупатель) прошли биометрическую идентификацию через ЕБС,
- подали заявление через «Госуслуги» и подписали с помощью УКЭП.
Биометрия становится вторым фактором подтверждения личности — дополнением к электронной подписи, а не ее заменой.
Проще стало проводить сделки, когда продавец и покупатель находятся в разных городах.
Как сделать биометрию для удаленной регистрации права собственности
Регистрация в Единой биометрической системе (ЕБС) проводится добровольно и только с согласия гражданина. После регистрации в любой момент можно отказаться от использования биометрии в личном кабинете на «Госуслугах».
Важно! Некоторые считают, что если они оформляли загранпаспорт нового образца, то биометрия уже сдана. Это не так. При выдаче загранпаспорта делают цифровой биометрический слепок лица и снимают отпечатки пальцев. Для регистрации в ЕБС нужен не только скан лица, но и образец голоса.
Как проверить, есть биометрия или нет
Достаточно зайти на «Госуслуги», ввести в поиске запрос «Биометрия» и запросить статус. Сервис выдаст один из четырех вариантов:
- «Биометрия не зарегистрирована»,
- «Упрощенная биометрия» (идентификация по лицу, которая позволяет оплачивать покупки на сумму до 2,5 тысячи бесконтактно),
- «Стандартная биометрия» (помимо покупок позволяет оформление eSIM),
- «Подтвержденная биометрия» (позволяет оформить УКЭП; такой статус необходим, чтобы оформить право собственности на квартиру онлайн через Росреестр).
Как получить статус «Подтвержденная биометрия»
- Посетить центр обслуживания (обычно это отделения банков, офисы МФЦ и СФ, где есть нужное оборудование). Список есть на «Госуслугах».
- Использовать сервис выездной регистрации.
Для регистрации нужны паспорт и СНИЛС. Для иностранца нужен загранпаспорт, для лица без гражданства — вид на жительство (ВНЖ), удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ или разрешение на временное проживание
Порядок действий такой:
- Выберите центр обслуживания или закажите услугу на дом.
2. Сотрудник сфотографирует вас и попросит произнести три последовательности цифр для записи голоса.
3. Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до пяти календарных дней.
Как удалить биометрию
Зайдите на «Госуслуги», найдите через запрос «Биометрия» записи о действующих данных. Нажмите на меню (три точки рядом с кнопкой «Подробнее»). Появится кнопка «Удалить».
Как зарегистрировать право собственности через «Госуслуги»
Регистрация перехода права собственности онлайн подходит, если продавец и покупатель недвижимости живут в разных городах и не могут приехать на встречу. До сделки они должны оформить биометрию (на это лучше заложить пять дней), для оформления УКЭП потребуется скачать приложение «Госключ». Затем участники сделки следуют инструкции:
1.Нужно зайти на «Госуслуги». В поиске найти нужную по запросу «Зарегистрировать возникновение права на недвижимость».
2.Подтвердите, что сведения об объекте есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3.Уточните, какую собственность регистрируете и есть ли среди собственников организации.
4.Укажите, что ни у кого из собственников нет льгот на уплату госпошлины.
5.Проверьте или укажите данные собственников. Если собственность долевая, уточните размер долей.
6.Выберите объект недвижимости и укажите данные о нем.
7.Загрузите документы и отправьте заявление на подписание.
Заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Ее можно оформить через приложение «Госключ». Если собственников несколько, заявление должен согласовать и подписать каждый. После этого сформируется квитанция на уплату госпошлины, уплатите ее в течение пяти рабочих дней.
В течение семи рабочих дней выписка из ЕГРН с новыми сведениями придет каждому собственнику в личный кабинет.
Как хранят биометрические данные и что еще можно сделать для защиты от мошенников
Многие опасаются сдавать свои биометрические данные: вдруг базу взломают и мошенники воспользуются цифровыми данными. Новости о том, что в Сеть утекают базы с персональными данными пользователей разных сервисов, только подогревают эти страхи.
В ЕБС цифровые слепки лица и голоса хранятся в виде числовых наборов, которые злоумышленники использовать и расшифровать не могут. Отдельных крупных подтвержденных утечек именно биометрических данных из госсистем официально не зафиксировано. Но есть риски компрометации цифровой личности из-за возможных утечек персональных данных из коммерческих компаний, где биометрия может присутствовать в составе баз.
Если у вас уже есть статус подтвержденной биометрии, который вам нужен для бесконтактной оплаты, для обслуживания в МФЦ без паспорта и других задач, но при этом вы опасаетесь, что из-за утечки данных мошенники могут получить доступ к вашим персональным данным и переписать квартиру на третьих лиц, то есть несколько способов подстраховаться.
- Защитите аккаунт на «Госуслугах». Используйте сложный пароль и двухфакторную аутентификацию. Никому не сообщайте коды из СМС.
- Следите за выпуском УКЭП. Подключите уведомления о выпуске сертификатов на ваше имя.
- Подключите уведомления Росреестра об изменениях по вашим объектам недвижимости.
Как установить запрет на электронные сделки без личного участия
Если вы не планируете продавать свою недвижимость, то есть смысл установить самозапрет на электронные сделки. Тогда, даже если ваши данные будут скомпрометированы, мошенники не смогут снять такое ограничение дистанционно без вашего ведома. В ЕГРН можно внести запись о невозможности регистрации перехода права собственности без вашего личного присутствия. Заявление можно подать:
- через «Госуслуги» (онлайн, потребуется УКЭП);
- через сайт Росреестра (онлайн, потребуется УКЭП), нужная услуга находится в разделе «Услуги и Сервисы» — «Иное»;
- через МФЦ (лично, нужен паспорт). Снять запрет можно также через заявление. На установку и снятие потребуется до пяти дней.
Источник: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11024891
Фото: нейросеть GigaChat
